項目名稱

******辦事處紅民街早市、新地夜市、建北夜市市場攤區(qū)3年經(jīng)營權捆綁租賃項目

項目編號

[2026]哈產(chǎn)租022

掛牌起始日期

2026-01-23

掛牌截止日期

2026-02-12

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：?

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構等相關主管部門相應批準。?

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。?

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

******集團公司資產(chǎn)出租管理規(guī)定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評估備案）及內(nèi)部決議，是租賃物的所有權人或有權（授權）管理人，本次出租行為合法依規(guī)、符合規(guī)范。

標的概況

出租標的名稱

******辦事處紅民街早市、新地夜市、建北夜市市場攤區(qū)3年經(jīng)營權捆綁租賃項目

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權?

權證號

權屬所有人

坐落位置

詳見出租明細表

出租參考面積

詳見出租明細表

層數(shù)/所在層數(shù)

?

履約保證金

年租金成交金額的10%?

出租期限

3年?

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

評估報告現(xiàn)用途

?

目前狀況

經(jīng)營?(原合同到期時間2026年03月31日）

租金遞增方式

附屬設施

?

出租底價

426100元/年租金?

評估情況

評估值

426100元/年租金?

賬面值

評估基準日

2025-12-08

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑宸評報字 [2025]第068-1號、黑宸評報字[2025]第068-2號、黑宸評報字[2025]第068-3號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑宸評報字 [2025]第068-1號、黑宸評報字[2025]第068-2號、黑宸評報字[2025]第068-3號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。

2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因房屋本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無關，由出租方承擔相應責任。

3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。成交價款不包含市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用（包括但不限于水、電、管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔費、經(jīng)營所需臨建設施投入等費用）。承租方須在《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》簽訂后15日內(nèi)，向出租方繳納年租金成交金額10%的履約保證金；在承包經(jīng)營期第一個月內(nèi)，繳納年租金成交金額20%的管理保證金，違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的，將扣除相應管理保證金。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行營利性經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方自行與相關主管部門及出租方確認。

6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方最終簽訂的《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》約定進行支付。

7、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。

8、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規(guī)，不得利用該標的進行違法活動，否則承租方將承擔經(jīng)濟、法律方面的全部責任。

9、相關及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》為準。

10、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報名前應自行前往相關部門了解咨詢確認。

11、承租方應按照出租方要求對市場標準化建設、七見七即七提升、疫情防控、反恐等要求進行必要投入并按出租方要求完成相應設施等的建設。

12、租賃期限3年，采用“1 1 1”模式，招租結果3年有效，《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》一年一簽。是否續(xù)簽由出租方根據(jù)承租方在承租期內(nèi)表現(xiàn)等情況確定；經(jīng)確定續(xù)簽的，雙方應在《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》到期前30日內(nèi)續(xù)簽下一年度《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》。第一年租賃期限為2026年4月1日至2027年3月31日。

13、承租方在《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租。因重大政策性原因或上級部門對市場管理有新要求的，出租方提前7日通知承租方，無息退還剩余租金。

14、******管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標準化建設指南》；日常考評監(jiān)管按照市、區(qū)及出租方相關市場攤區(qū)管理文件要求執(zhí)行。

15、承租方向市場經(jīng)營業(yè)戶收取的攤位費，須按現(xiàn)行標準執(zhí)行（詳情可咨詢出租方展示聯(lián)系人），嚴禁以任何方式抬高攤位價格；正式運營后，攤位費需在公示板公示，不得跨年度收費。

?16、承租方經(jīng)營期間須遵守法律法規(guī)及街路市場攤區(qū)相關規(guī)定。未達到管理要求的，出租方可責令停業(yè)整頓；經(jīng)三次停業(yè)整頓仍未達標者，《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》自動終止。參與本項目即視為認可本條款要求。

?17、承租方需對建北夜市贛水路路段攤區(qū)的破損人行道板進行更換修繕，并承擔全部費用；出租方監(jiān)督修繕流程，修繕設計與施工須符合國家相關規(guī)范（標準），承租方應在《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》生效后6個月內(nèi)完成。承包期限屆滿且承租方不再經(jīng)營的，市場攤區(qū)所有設施及附屬物（含承租方出資建造的各類建筑及設施）歸出租方所有；承租方未經(jīng)審批擅自改造攤區(qū)的，由此產(chǎn)生的損失自行承擔。

******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明， 僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由出租方承擔。
?????

出租方情況

基本情況

******辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：************0U

法定代表人：劉太平

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******管理局

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交付時現(xiàn)狀進行交付，所有標的最終以交付時出租方現(xiàn)場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

出租方對該項目標的承租方要求為：

1.具備企業(yè)法人資質(zhì)，能夠獨立承擔民事責任；擁有不少于5年（含5年）市場攤區(qū)管理相關經(jīng)驗，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含市場管理相關內(nèi)容。意向承租方需提供以下佐證材料：營業(yè)執(zhí)照，與原市場攤區(qū)承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件及復印件。

2.為保障管理人員穩(wěn)定性及管理連續(xù)性，需配備不少于3（含3名）名管理人員，提供不少于連續(xù)6個月的社保繳納記錄；其中至少 1名是普通行業(yè)安全管理人員，需持有安全管理人員證書及安全卡，未取得相關資質(zhì)的，須聘用具備資質(zhì)的人員履職，或在《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》簽訂后6個月內(nèi)考取對應資質(zhì)；若未達標，下一年度將不予續(xù)簽本市場攤區(qū)《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》。（簽訂承諾書）

3.具備連續(xù)18個月以上的經(jīng)營收入證明（需提供增值稅、企業(yè)所得稅申報記錄及完整憑證）。

4.近兩年內(nèi)在國內(nèi)無違法違規(guī)、圍標串標行為，無中標后棄標記錄（需提供相關佐證材料或書面承諾）。

5.參與本項目的市場攤區(qū)管理人員無涉黑涉惡行為及前科劣跡。意向承租方需在報名前向開辦單位提交無犯罪證明，并查詢中國裁判文書網(wǎng)（******），核實企業(yè)、法定代表人及授權委托人是否存在行賄犯罪記錄。查詢結果以網(wǎng)站顯示為準（無行賄記錄顯示為“無符合條件的數(shù)據(jù)”“暫無數(shù)據(jù)”等；有行賄記錄需下載相關檔案，可注冊賬號獲?。４嬖谶`法違規(guī)記錄的，不得參與本項目（需提供中國裁判文書網(wǎng)查詢截圖并加蓋公章）。

6.意向承租方、法定代表人及授權委托人未被列入失信被執(zhí)行人名單。被列入失信被執(zhí)行人名單的，不得參與本次項目投標。需提供“信用中國”網(wǎng)站（******/）查詢截圖并加蓋公章，查詢時間以公告發(fā)布后為準。

以上由出租方進行解釋，詳詢出租方。

意向承租方須于2026年1月23日9:00至2026年2月12日16:00（工作時間），前往哈爾濱市香坊區(qū)香通二道街29-3號，遞交審核材料（審查材料須貼封條并加蓋企業(yè)公章）。******有限公司集中開展意向承租方報名資格審核，審核費用由最終項目承租方自行承擔。所需材料清單及審核費用標準，可詳詢展示聯(lián)系人或致電：******咨詢；進行現(xiàn)場勘察及材料初步審核，初步審核通過后由出租方進行終審。意向承租方須經(jīng)出租方終審合格，方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統(tǒng)進行報名，報名時需額外提交材料審核通過的相關證明，未按要求提供的，報名審核不予通過。

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2026-01-23 09:00? 至? 2026-02-25 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）：
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：85220元

交納截止時間：2026年02月26日??9時00分,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等; 按競價系統(tǒng)提示交納。
?保證金處置方法：

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2026年01月23日 09:00 至 2026年02月26日 10:00 止
限時競價時間：2026年02月26日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結束

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算）；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方應在標的競價（報價）結束后 3 個工作日內(nèi)，按競價系統(tǒng)提示交納成交價款及交易服務費；完成繳費后，須攜帶報名材料原件、本人身份證件原件（承租方為法人的，還需提供經(jīng)辦人身份證件原件）至哈交所，簽署《動態(tài)報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結果通知單》與出租方簽訂《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：詳見出租明細表，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：張先生，******

項目聯(lián)系人及電話：劉先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

?